Gastersberg 46 6372LA Landgraaf

Op een rustige en verkeersluwe locatie ligt dit royaal en uitstekend onderhouden vrijstaande woonhuis. De woning beschikt over vier slaapkamers, een souterrain, vrijstaande garage en een fraai aangelegde tuin met veel privacy en vrij uitzicht op het omliggende groen. Een ideaal familiehuis op een prachtige plek. U vindt deze woning aan de Gastersberg 46 te Landgraaf/Schaesberg.

Indeling:

Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via een hardhouten spiltrap en bestaat uit twee praktische provisieruimten, ideaal voor opslag.

Parterre: Via de royale oprit, geschikt voor het parkeren van drie auto’s, en de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning.

De ruime hal is voorzien van een vernieuwde meterkast (2023), garderobenis, gerenoveerde trap naar de verdieping en een geheel betegeld vrijhangend toilet met inbouwreservoir, fontein en raam.

Een glazen deur opent naar de sfeervolle en uitstekend afgewerkte living, waar de royale raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een bijzonder aangename leefruimte. Het eetgedeelte is voorzien van een brede hardhouten schuifpui met elektrisch zonnescherm, een moderne inbouwkast én direct tuincontact, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aan de achterzijde bevindt zich de verzorgde L-vormige keuken, uitgerust met een stijlvol composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De gehele parterre is afgewerkt met een doorlopende, moderne en onderhoudsarme granieten vloer, die zorgt voor een luxe en uniforme uitstraling.

Tuin & garage: De fraai aangelegde, rondom gelegen tuin vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Vanuit de keuken, het eetgedeelte en de zij-ingang loopt u zo naar buiten, waar privacy en groen de boventoon voeren. Het royale gazon en het hoger gelegen zitgedeelte creëren meerdere fijne plekken om te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische halfopen berging met overkapping, ideaal voor tuingereedschap of fietsen.

Wat deze tuin écht bijzonder maakt, is het prachtige vrije uitzicht aan de achterzijde, waarbij het omliggende groen het gevoel van ruimte en rust versterkt.

De ruime garage is eveneens een pluspunt: uitgerust met een elektrische sectionaalpoort, wasmachineaansluiting en extra aanrechtunit, biedt deze volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en apparatuur.

Eerste verdieping: Via de gerenoveerde hardhouten trap met glazen afdekplaat bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie uitstekend afgewerkte slaapkamers, stuk voor stuk licht, comfortabel en prettig van formaat. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 5.51 m x 4.51 m -- De masterbedroom vormt een echte blikvanger: royaal van opzet, voorzien van airconditioning en uitgerust met een charmant balkon dat een prachtig uitzicht biedt over de groene leefomgeving. 2) 4.46 m x 3.23 m -- De middelgrote slaapkamer beschikt over een eigen wastafel, ideaal voor extra gemak. 3) 3.57 m x 2.66 m De badkamer is geheel betegeld, bijzonder netjes onderhouden en compleet uitgerust met een tweede vrijhangend toilet, ligbad, douchecabine, wastafel met modern ombouwmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping: Via de spiltrap bereikt u de volledig geïsoleerde zolderverdieping, een verrassend ruime en veelzijdige verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor aangenaam licht en extra ruimte. Deze kamer leent zich uitstekend als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De slaapkamers is respectievelijk: 4) 4.46 m x 2.43 m (rekening houdend met de 1,5m lijn). Daarnaast beschikt de verdieping over meerdere praktische bergingen, ideaal voor seizoensspullen en extra opslag. In een separate bergruimte is de nieuwe cv-installatie (Nefit, eigendom, bwj. 2024) geplaatst.

Bijzonderheden: - De woning is zeer rustig en fraai gelegen, op loopafstand van zowel het winkelcentrum van Schaesberg als het nabijgelegen natuurgebied; - Diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is; - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - De buitenmuren zijn volledig geïsoleerd; - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming; - Energielabel C; - De woning is geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - De woning is voorzien van airconditioning op de slaapkamer (2018, eigendom); - De woning is gelegen op een fraai perceel; - De cv-ketel is uit 2024 en eigendom;