Aan de Put 14 6373VT Landgraaf

Aan een verkeersluwe straat in een bevallige woonwijk, bevindt zich dit uitstekend onderhouden geschakeld woonhuis met zolder, inpandige garage, oprit en berging, gelegen aan de rustige straat Aan de Put 14 te Landgraaf/ Nieuwenhagen/ Hoefveld.

Indeling:

Parterre: Via de dubbele oprit en fraai aangelegde voortuin bereikt u de ruime entree/hal met open hardhouten trap. In de hal bevinden zich een modern, betegeld vrijhangend toilet met fontein en een vernieuwde meterkast.

De royale leefkeuken is voorzien van een moderne, luxe greeploze keukeninstallatie met composiet aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS plafondafzuigkap, een fraaie apparatenwand met combi-stoomoven en combimagnetron, en een grote koelkast met vershoudlades. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht op de tuin.

De speelse living is bereikbaar via een niveauverschil en beschikt over een open gashaard, een royale schuifpui en hoge raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en directe tuinverbinding.

De goed afgewerkte bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger.

De hal, leefkeuken, bijkeuken en het toilet zijn voorzien van een moderne antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming.

Vanuit de keuken is de ruime, verwarmde garage inpandig bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een loopdeur. Hier bevindt zich tevens de combi HR-cv-ketel van Atag (bouwjaar 2022, eigendom).

Tuin: De zonnige, onder architectuur aangelegde tuin is bereikbaar via de bijkeuken, de living en een achterom. De tuin beschikt over diverse borders, een professionele koivijver met uitgebreide filterinstallatie en biedt veel privacy. Tevens is er een fraaie RVS-constructie aanwezig voor het monteren van een schaduwdoek (foto's in zomer genomen met schaduwdoek).

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van een doorlopende laminaatvloer, strak afgewerkte wanden met fijne structuur en verlaagde plafonds met inbouwverlichting. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, airconditioning en een balkon aan de voorzijde.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een tweede vrijhangend toilet, een halfronde douche, wastafel en een duo-ligbad.

Zolder: Via een vlizotrap is de geïsoleerde (Unidek) en keurig afgewerkte zolderverdieping bereikbaar, geschikt voor opslag. De zolder is voorzien van twee Velux dakramen en twee omvormers ten behoeve van de 21 zonnepanelen (eigendom).

Bijzonderheden: - Aanvaarding vanaf 1 juni 2026 mogelijk of zoveel eerder als partijen tezamen overeenkomen; - De woning is uitstekend afgewerkt met hoogwaardige- en duurzame materialen; - Het hoofddak is in 2011 vernieuwd! - De woning is grotendeels voorzien voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels HR++ beglazing (volledig dubbel glas); - De woning is voorzien van dakisolatie (Unidek), spouw- en vloerisolatie; - De achterzijde is grotendeels voorzien van rolluiken; - De woning is voorzien van 21 zonnepanelen in eigendom; - De parterre is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - De woning is zeer centraal gelegen, op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen;