Willem II-laan 6 6371JC Landgraaf

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen.

INSTAPKLARE SEMI-BUNGALOW! In een geliefde en rustige woonwijk ligt deze nagenoeg volledig gemoderniseerde, vrijstaande en uitgebouwde semi-bungalow met dubbele oprit, multifunctionele praktijk-/kantoorruimte, een comfortabele slaap- en badkamer op de begane grond, luxe woonkeuken, maar liefst 4 slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met optimale privacy. Een instapklare woning die zowel voor gezinnen als levensloopbestendige woonwensen ideaal is!

Indeling

Begane grond: Dubbele oprit. Via de voor- en zijtuin bereikt u de entree/hal met een stijlvolle nieuwe voordeur (2025). De riante living (ca. 67m² incl. keuken) is voorzien van twee lichtkoepels (2021) waardoor de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De luxe woonkeuken (2021) beschikt over een royaal kookeiland met composiet werkblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, diepvries, combi-oven-magnetron, combi-stoomoven en vaatwasser. Via het tussenportaal heeft u toegang tot een praktische bergkast en een geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Een tweede entree biedt toegang tot de hal met moderne meterkast en cv-combi-installatie (eigendom/2020). Op de begane grond bevindt zich tevens slaapkamer 1 (ca. 16m²) met muurkast, witgoedaansluitingen en een aangrenzende doucheruimte met instapdouche en wastafelmeubel, ideaal voor gelijkvloers wonen. Naastliggend vindt u een multifunctionele praktijk-/kantoorruimte (ca. 5,03m x 2,84m) met pvc-vloer en elektrische vloerverwarming: perfect voor thuiswerken of beroep aan huis. Via een dubbele schuifpui met hor bereikt u de royale, zonnige achtertuin op het oosten. Hier vindt u meerdere terrassen (waarvan één deels overdekt), een gazon, een praktische stalling (ca. 2,75m x 2,51m) en een zij-ingang. De tuin biedt uitstekende privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 2 (ca. 15m²) met airconditioning (2024) en toegang tot een balkon op het oosten, slaapkamer 3 (ca. 12m²) en slaapkamer 4 (ca. 10m²). De volledig betegelde badkamer (ca. 2,80m x 2,25m) is voorzien van elektrische vloerverwarming, wandcloset, wastafelmeubel, ligbad en instapdouche.

Bijzonderheden • Instapklare, gemoderniseerde woning (renovaties vanaf 2020) • Uitgebouwd in 2020 • Semi-bungalow dankzij slaap- en badkamer op de begane grond • Praktijk-/kantoorruimte aanwezig • Alarminstallatie • Hardhouten en aluminium kozijnen met isolerende beglazing • Gedeeltelijk voorzien van rolluiken • Begane grond met fraaie keramische tegelvloer (groot formaat) en vloerverwarming • Eerste verdieping voorzien van pvc-vloeren • Elektrische jaloezieën ter overname • Rustige ligging nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen • Op loopafstand van de Brunssummerheide en diverse wandelgebieden

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.