Rooseveltstraat 1 6374JA Landgraaf

Halfvrijstaand woonhuis met ruime tuin, garage en carport in het hart van Waubach

Indeling

Parterre Te midden van het gezellige winkelcentrum van Waubach, aan de Rooseveltstraat, bevindt zich dit halfvrijstaande woonhuis met kelder, zolder, garage, carport en een fraai aangelegde, zonnige tuin.

De woning beschikt over een overdekte entree met hal, trapopgang en een geheel betegelde toiletruimte met hoekfontein. De doorzonwoonkamer biedt een vrij uitzicht en is, evenals de hal, voorzien van massief parket en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De gesloten keuken is uitgevoerd in een moderne, lichte kiezelkleurige opstelling met granieten werkblad en achterwand, en biedt een mooi uitzicht op de nabijgelegen kerk. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (Miele), combimagnetron, vaatwasser (Siemens) en afzuigkap, en is voorzien van inbouwverlichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder met aansluitingen voor het witgoed.

Tuin Via de keuken, oprit of garage is de geheel omsloten en zonnig aangelegde tuin bereikbaar. De tuin is circa 16 meter diep, biedt optimale privacy en beschikt over een aluminium terrasoverkapping met ingebouwde verlichting.

Naast de woning bevindt zich een zeer ruime garage met elektrische sectionaalpoort en loopdeur naar de tuin. Aansluitend ligt de carport met extra hoge sluitbaan (ca. 2,75 m), ideaal voor het stallen van een caravan.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten. De voormalige badkamer wordt momenteel gebruikt als berging. De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een halfronde douche met glazen deuren, wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet en inbouwverlichting.

Zolder De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en herbergt de combi-cv-installatie (Intergas, huur via Volta) en de omvormer van de 14 zonnepanelen. De zolder biedt bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden - Woning geheel voorzien kunststof kozijn dubbel glas; - Nagenoeg voorzien van rolluikken (deels elektrisch); - Woning voorzien van spouwmuurisolatie; - Zeer centraal gelegen winkel centrum Waubach (school, winkel, sport, accomodatie, natuurgebied); - 14 zonnepanelen.