Joes Jongenstraat 5 6372GA Landgraaf

Welkom bij Joes Jongenstraat 5 te Landgraaf.

In de geliefde wijk Achter de Haesen, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze verrassend leuke en moderne halfvrijstaande woning. Met een woonoppervlakte van circa 119 m², vier slaapkamers, een praktische aanbouw én een onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of zelfs DUBBELE bewoning. Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en functionaliteit op een uitstekende manier. Dankzij diverse recente verbeteringen en energiebesparende voorzieningen is het hier zorgeloos wonen.

Leuk om te weten:

- Bouwjaar: 1964 (conform BAG) | Perceel: 226 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 119 m² | Overige inpandige ruimte ca. 6 m²; - Inhoud ca. 496 m³; - Verduurzaamd met o.a. hybride warmtepomp; - 12 zonnepanelen (2016); - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Meterkast vernieuwd in 2024; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Energielabel B; - Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken (2018); - 2 airco’s (2019); - Recent gevel gereinigd en boeiboorden vervangen; - Meetrapport en plattegronden beschikbaar.

INDELING

Souterrain Praktische kelder, ideaal voor opslag.

Begane grond: Oprit en onderhoudsvrije voortuin. Via de entree komt u in de hal met een moderne antracietkleurige tegelvloer die doorloopt naar de woonkamer en keuken. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast, toiletruimte met hangcloset, toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer biedt veel lichtinval en directe toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2024), koelkast, vaatwasser (2025) en combi-oven, afzuigkap met eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie doorlopende grijze laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereikt u de zolder.

Zolder Bereikbaar via vlizotrap, met opstelling van de cv-installatie en hybridepomp.

Achtertuin De onderhoudsvriendelijke, betegelde achtertuin beschikt over een keramische tegel en sfeervolle overkapping (3 jaar oud) met zitgedeelte met glazen schuifwand – perfect om het hele jaar door van buiten te genieten.

Extra: Voormalige praktijkruimte: Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor werken aan huis, mantelzorg of dubbele bewoning. Indeling: Eigen entree, ruime hal met cv-opstelling, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, eenvoudige keuken met spoelbak en een multifunctionele ruimte.

Kortom: een instapklare, energiezuinige en veelzijdige woning op een fijne locatie. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden van deze verrassende woning!

Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.